2022年7月28日下午，广东环球经纬律师事务所举办本期“业务研讨交流活动”，本次业务研讨由本所房产专业委员会主任陈路遥律师、副主任郑诗敏律师主讲，主题为“浅析商业类房屋租赁合同纠纷案的办理”。

商业类房屋租赁合同纠纷案件在租赁类纠纷案件中非常常见，且综合性较强强，特别是关于商业类房屋租赁合同效力的认定所引起的法律后果往往 “牵一发而动全身”，直接关系到押金的返还规则、承租人装修损失归责原则、违约金的认定思路等一系列法律问题的认定，加上这两年受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，涉及租金处理的纠纷案件亦层出不穷。

基于此，在本次业务研讨交流活动当中，陈路遥律师和郑诗敏律师聚焦于“关于房屋租赁合同的法律效力”“涉疫情的房屋租赁纠纷的处理原则”“当承租人变更时所产生的常见法律风险”“租赁合同解除或无效时装饰装修物的归属及损失赔偿”四大模板，结合案例深入浅出地分析相关法条内容，在互动中与同事们共享了一场知识盛宴。

房产委组织的本次研讨交流活动，聚焦于商业类房屋租赁合同纠纷领域的重点难点问题，在涉及到合同效力问题上，陈路遥律师以广州市天河区农村集体资产交易中心（亦即原来的天河区三资交易平台）为例，重点分析了租赁物涉集体土地性质时存在的合同效力风险；并进一步延伸到，如果在有报建有产权的房屋上加建房屋致使房屋的实际面积大于合法产权面积时，是否会影响该房屋签订的房屋租赁合同的效力？针对此，陈路遥律师通过案例的形式与现场同事展开热烈的讨论。

郑诗敏律师主要围绕“租赁合同解除或无效时装饰装修物的归属及损失赔偿”进行分享，强调出租方承担赔偿责任的前提为“承租人的装修需取得出租方的同意”，并区分租赁合同效力、装饰装修物是否形成附合物、出租人是否同意利用等情形，结合案例分析出租人承担承租人装饰装修赔偿责任的情形和范围，并结合案例加深对“现值损失”及“残值损失”的理解，为现场同事办理此类案件提供了一个较为清晰的思路。

房产委旨在通过此次研讨会，为同事提供更多的办案思路。房产委将会继续以不同形式，与大家共同探讨实务经验，助力业务的开拓与提升，提高专业化水平。